Sokan döbbennek rá lakásvásárlás előtt, hogy nem áll rendelkezésükre elegendő önerő. Az MNB és a bankok szabályai folyamatosan változnak, és a lakáshitel 2025 új feltételei komoly hatással lehetnek a hitelfelvevőkre! Ha lakáshitel 2025 felvételén gondolkodsz, ezt feltétlenül tudnod kell, mielőtt késő lenne!
Mennyi önerő kell 2025-ben?
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) rendelete alapján a hagyományos forintalapú jelzáloghitel esetén az ingatlan értékének maximum 80%-a vehető fel hitel formájában. Ez azt jelenti, hogy legalább 20% önerőre van szükség. De ez csak az alapszabály! Van, amikor kevesebb is elég, de bizonyos esetekben még többre lesz szükséged!
Kedvezményes feltételek: 10%-os önerő is elég lehet!
Jó hír azoknak, akik fiatalok vagy energiahatékony otthont szeretnének: akár 10% önerővel is belevághatsz a lakáshitel 2025 felvételébe! Az MNB rendelete szerint:
- 41 év alatti fiataloknak, akiknek nincs saját lakásuk vagy csak haszonélvezettel terhelt ingatlannal rendelkeznek, 10% önerő is elég lehet.
- Energiahatékony ingatlanok vásárlásakor, építésekor vagy felújításakor is 90%-os hitelfedezeti arányt biztosítanak a bankok.
Nem csak a készpénz számít önerőnek!
Sokan azt hiszik, hogy csak készpénz lehet önerő, de ez hatalmas tévedés! Az alábbiak is beszámíthatók:
- Megtakarítások (pl. bankbetét, befektetés)
- Lakástakarékpénztári megtakarítások
- Építés esetén az elkészült munka értéke
- Lakáscélú állami támogatások (pl. CSOK, Falusi CSOK)
- Plusz ingatlanfedezet is csökkentheti a szükséges önerőt
A bankok szigoríthatnak!
Hiába az MNB szabályai, a bankok belső döntései befolyásolhatják, hogy valóban mennyi hitelt kaphatsz. A gyakorlatban a legtöbb bank 65-80%-os hitelfedezeti arányt alkalmaz.
Továbbá, a hitelbiztosítéki érték meghatározása is szigorú: ez az ingatlan azon becsült értéke, amelyre a bank kényszerértékesítés esetén is számíthat. Ez akár 60-65% is lehet, különösen kisebb településeken vagy felújítandó ingatlanoknál!
Jövedelemkorlátok: Bírod fizetni a hitelt?
A bankok azt is figyelik, hogy a hiteledet biztosan vissza tudd fizetni. Ezért a nettó jövedelmed 50-60%-ánál többet nem fordíthatsz hiteltörlesztésre.
Jó hír, hogy az energiahatékony lakások esetén ez a 60%-os limit minden jövedelmi szintnél érvényes!
Ne bukj el a lakáshitel 2025 felvételén! Ezt tedd:
Számold ki az önerődet! Ne csak a készpénzre gondolj!
Ellenőrizd a banki feltételeket! Egyes bankok eltérő szabályokat alkalmazhatnak.
Konzultálj egy független hitelszakértővel! Naprakész információkat kaphatsz!
Válassz energiahatékony ingatlant! Nemcsak spórolhatsz a rezsin, de kedvezőbb feltételeket is kaphatsz!
Ne hagyd ki ezt a lehetőséget! Te is lakáshitel 2025 felvételén gondolkodsz? Oszd meg véleményed kommentben!
