Egy új alkotmánymódosítási javaslat értelmében korlátozhatják a külföldiek lakás- és házvásárlását Magyarországon.
Orbán Viktor miniszterelnök február 22-i évértékelő beszédében hangsúlyozta a magyar települések önvédelmi jogát, amely alapján az önkormányzatok megtilthatják új lakások építését vagy az ingatlanok eladását nem helyi lakosoknak, ha úgy ítélik meg, hogy a település kapacitása telítődött.
Elkészült a módosítás tervezete
Az utóbbi években egyes magyarországi régiókban jelentős elvándorlás figyelhető meg, mivel sok magyar Nyugat-Európában, különösen Ausztriában vállal munkát a magasabb fizetések miatt. Például 2023 decemberében több mint 120 ezer magyar dolgozott hivatalosan Ausztriában, ami egyes kisebb települések elnéptelenedéséhez vezetett.
Ezzel párhuzamosan viszont a nagyobb városok – különösen Budapest, Győr és Debrecen – valamint ezek elővárosai egyre több magyar és külföldi munkavállalót vonzanak, ami az ingatlanárak drasztikus emelkedését eredményezi.
A módosítás lehetővé tenné az önkormányzatok számára, hogy betiltsák az új lakásépítéseket és ingatlanvásárlásokat, vagy akár különadót vessenek ki a külföldiekre. Tibor Navracsics regionális fejlesztési miniszter megerősítette, hogy a módosítás már elkészült, és a szabályozás részleteit kétharmados törvények fogják meghatározni. Mivel a Fidesz-KDNP rendelkezik a szükséges parlamenti többséggel, a törvény elfogadása valószínűleg zökkenőmentes lesz.
Mely területeket érintheti a tilalom?
A módosítás nem lesz kötelező, hanem az önkormányzatok döntésén múlik, hogy bevezetnek-e ilyen korlátozásokat. Különösen a Budapest környéki agglomeráció, Győr és Debrecen esetében valószínű, hogy élni fognak ezzel a lehetőséggel.
Bizonyos budai elővárosokban az infrastruktúra, például a vízhálózat, már most nem tudja kiszolgálni a növekvő lakosságot, különösen nyáron. Az előrejelzések szerint ezekben a térségekben további külföldi bevándorlás várható, ezért valószínűleg az elsők között vezethetik be az új ingatlanszabályokat.
Eközben az ország más részein, különösen Északkelet- és Délnyugat-Magyarországon, az elvándorlás miatt várhatóan csökken a lakosság száma az elkövetkező évtizedben, így ott nem valószínű, hogy alkalmazni fogják a korlátozásokat.
Az új szabályozás radikális változásokat hozhat a magyar ingatlanpiacon, és hosszú távon befolyásolhatja az ingatlanárak alakulását és a külföldi befektetések mértékét.
