Lakás kiadásakor vagy eladásakor sokszor nem elég a szerződés és a kulcsátadás: az elektromos hálózat villamos biztonsági felülvizsgálata is kötelező lehet. A döntő kérdés, hogy van-e a lakásról 6 évnél nem régebbi minősítő irat. Ha nincs, a vizsgálatot el kell végeztetni, és ez több tízezer forintba is kerülhet.
A szabály a bérbeadásra és a tulajdonosváltásra egyaránt vonatkozik. A szakember nem csak ránéz a hálózatra: műszeres mérésekkel ellenőrzi az állapotát, az áramütés elleni védelmet és a tűzveszélyes hibákat is. Az sem számít automatikus mentességnek, ha a lakás régi vagy éppen újabb építésű, és egy korábbi felújítás önmagában sem váltja ki a felülvizsgálatot.
Mikor nem kell új ellenőrzés?
A legegyszerűbb kivétel az, ha a lakásról már van 6 évnél nem régebbi, megfelelő minősítő irat. Ilyenkor a bérbeadás vagy az eladás miatt nem kell megismételni a vizsgálatot. Fontos azonban, hogy a határidőt a legutóbbi dokumentált ellenőrzéstől kell számítani, nem attól a naptól, amikor aláírták a bérleti szerződést.
Van egy másik könnyítés is, de ezt gyakran félreértik: a bérleménynek nem minősülő lakásoknál elhagyható a rendszeres, hatévenkénti felülvizsgálat, ha a túláramvédelem fázisonként legfeljebb 32 amperes, és a felhasználói berendezéseket legfeljebb 30 mA érzékenységű FI-relé védi. Ez a kedvezmény azonban nem használható fel bérbe adott lakásoknál, és eladáskor sem helyettesíti a hat éven belüli minősítő iratot.
Mennyibe kerül, és ki intézi?
A díj nincs egységesen meghatározva. Egy átlagos lakásnál több tízezer forintos költséggel lehet számolni, de az ár az ingatlan méretétől, a hálózat összetettségétől és a szakember díjszabásától is függ. Bérbeadásnál jellemzően a tulajdonos gondoskodik az ellenőrzésről és fizeti a díjat, bár a kötelezettséget szerződésben más is átvállalhatja.
Ha az ellenőrzés hibát tár fel, a következmény a hiba súlyosságától függ. Közvetlen élet- vagy tűzveszély esetén az érintett berendezésrészt azonnal le kell választani a hálózatról, és csak a javítás után használható újra. Ha a hiba nem jelent közvetlen veszélyt, javítási ütemterv készül, és a határidőig el nem végzett javítás után az érintett részt le kell kapcsolni.
Új hálózat létesítésekor, illetve átalakítás vagy javítás után az érintett berendezésrészek biztonságát az üzembe helyezés előtt is ellenőrizni kell. Ezért lakáskiadás előtt érdemes elővenni a korábbi iratokat: ha nincs hat éven belüli dokumentum, az új vizsgálat nem halogatható.
