Az adásvételi szerződés minta akkor használható jól, ha tartalmazza a felek adatait, a szerződés tárgyának pontos azonosítását, a vételárat, az átadás-átvétel szabályait, a jogi nyilatkozatokat és az aláírásokat; az alapadatokat pedig mindig a személyes és azonosító adatokkal, valamint a tárgy egyedi jellemzőivel kell kitölteni.
Ez különösen nagyobb értékű ingó vagy ingatlan esetén fontos, mert az adásvételi szerződés teszi hivatalossá a tulajdonosváltozást, és a későbbi hatósági ügyintézéshez is ez az alapdokumentum. Gépjárműnél és ingatlannál a szerződésnek tartalmi és formai követelményeknek kell megfelelnie, ezért nem elég egy üres sablon: a kötelező mezőket pontosan kell kitölteni.
Mit tartalmazzon egy adásvételi szerződés minta?
Az adásvételi szerződés mintában legalább az alábbi elemeknek szerepelniük kell:
- a szerződés tárgya és annak pontos azonosító adatai;
- a vételár, a fizetés módja és határideje;
- az átadás-átvétel időpontja és módja;
- a felek jogi nyilatkozatai;
- az eladó és a vevő személyes adatai;
- céges ügyletnél a cégre vonatkozó adatok;
- tanúk adatai és aláírása, ha a dokumentum ezt igényli.
A szerződés tárgyát mindig egyértelműen be kell azonosítani. Ingatlannál ez például a helyrajzi szám, gépjárműnél pedig az alvázszám és az okmányok adatai. A vételárnál azt is rögzíteni kell, hogyan és mikor történik a kifizetés: egy összegben, részletekben, készpénzzel vagy hitelből.
Az átadás-átvételnél különösen fontos, hogy mikor kerül sor a tényleges birtokbaadásra. Ingatlan esetén ez lehet például a kulcsátadás időpontja, gépjárműnél pedig a jármű átadása és az ahhoz kapcsolódó dokumentumok átadása.
A jogi nyilatkozatok között szerepelhet például az, hogy a tárgy tehermentes, illetve hogy a felek tudomásul veszik az illetékfizetési kötelezettséget. A szerződés végén mindkét fél aláírása szükséges, céges fél esetén pedig a cégadatok is kellenek.
Hogyan kell kitölteni az adásvételi szerződés alapadatait?
- Írd be az eladó és a vevő teljes adatait. Személyes fél esetén a név, az anyja neve, a születési hely és idő, a lakcím, a személyi igazolvány száma és adott esetben az adószám is szükséges.
- Céges ügyletnél add meg a cég azonosítóit. Ide tartozik a cégjegyzékszám, a székhely és a cég adószáma; vállalkozónál a vállalkozói nyilvántartási szám is kell.
- Pontosítsd a szerződés tárgyát. Ingatlannál a helyrajzi számot, gépjárműnél az alvázszámot, a forgalmi engedély adatait, a törzskönyvet és a kulcsok számát is írd be.
- Töltsd ki a vételár mezőit. Írd le az összeget, a fizetés módját, a részletek számát, a határidőket, valamint azt is, ha a fizetés részben hitelből vagy más forrásból történik.
- Rögzítsd az átadás időpontját. Jelezd, mikor történik az átadás-átvétel, és ki viseli az esetleges szállítási vagy átadási költségeket.
- Ellenőrizd a nyilatkozatokat és az aláírásokat. A felek csak akkor írják alá, ha a tehermentességre, illetékre és egyéb feltételekre vonatkozó pontok megfelelnek a valóságnak.
Ingatlan vásárlásánál különösen fontos, hogy már a szerződés előtt tisztázd a finanszírozást: ha hitel, lakástakarék vagy támogatás is szerepel, ezt időben jelezni kell, és a folyósítás idejével is számolni kell. Gépjárműnél a szerződéshez jellemzően több példány szükséges, hogy az eladó, a vevő és az ügyintézéshez szükséges hatóságok is megkapják a megfelelő példányt.
Ha a mintát kitöltés után átnézed, kevesebb az esélye a későbbi félreértésnek. Érdemes a dokumentumot aláírás előtt végigellenőrizni, hogy minden azonosító adat, határidő és fizetési feltétel pontosan szerepeljen benne.
