A Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönt már négy nagybanknál lehet igényelni, de az ajánlatok között több fontos különbség van. A Raiffeisennél, az Ersténél, a K&H-nál és a CIB-nél is beadható a kérelem, miközben az ügyfél által fizetett kamat mindenhol ugyanaz: 3% új lakásra és 5% használt lakásra. A döntésnél ezért nem a kamat, hanem a díjak, az építés lehetősége, a minimumösszeg, a futamidő és az előtörlesztési szabályok számítanak igazán.
A konstrukció október 28-án indult, az Otthon Start utódjaként. Elsőként a Raiffeisen nyitotta meg az igénylést, majd az Erste, a K&H és végül a CIB csatlakozott. A sorrend azért is fontos, mert a bankok most még eltérő kedvezményeket adnak, és ezek határozzák meg a teljes terhet.
Hol miben különbözik az ajánlat?
Az egyik legnagyobb eltérés az, hogy építésre is használható-e a kölcsön. A Raiffeisen csak lakásvásárlásra ad Wekerle Pluszt, házépítésre nem. Az Erste, a K&H és a CIB ezzel szemben építést is finanszíroz, méghozzá szakaszos folyósítással.
A kisebb hitelösszegre készülőknek a CIB a legnyitottabb: ott már 1 millió forinttól igényelhető a kölcsön. A K&H-nál 4 millió forint a minimum, az Ersténél 5 millió forint. A futamidőben is van eltérés: a K&H, az Erste és a CIB már 5 évtől enged szerződni, a Raiffeisennél viszont 10 évtől indul a konstrukció.
A kamat ugyanaz, de a THM már eltérhet
Mivel a kamatot a rendelet rögzíti, a bankok közti különbséget főként a díjak mozgatják. Jelenleg a legalacsonyabb THM-et a Raiffeisen mutatja, új lakásnál 3,04%-kal, használt lakásnál 5,12%-kal. A CIB-nél építésnél, szakaszos folyósítás mellett 3,17% és 5,28% a THM.
Az induló költségekben mind a négy bank vállal valamilyen könnyítést: több helyen átvállalják vagy visszatérítik az értékbecslés, a tulajdoni lap és a térképmásolat díját. A Raiffeisen, a K&H és a CIB a földhivatali bejegyzés költségét is fizeti, a K&H pedig a szerződéskötési díj 50-100%-át is elengedheti a számlacsomagtól függően.
Az előtörlesztés és a kedvezmények is számítanak
Az előtörlesztés szabályai sem teljesen egyformák. A rendelet minden banknál az előtörlesztett összeg 1%-ában maximálja a díjat, a CIB viszont ennél is szigorúbb saját felső korlátot használ: alkalmanként legfeljebb 150 ezer forintot számít fel. Ez főleg akkor lehet fontos, ha valaki később nagyobb összeget fizetne vissza egyszerre.
A K&H-nál évente kétszer egy havi részlet, vagy egyszer két havi részlet előtörleszthető díjmentesen. Az Erste a lakástakarékból történő előtörlesztésért nem kér díjat. A Raiffeisen a Wekerle Plusz mellé felvett piaci lakáshitelre 0,5 százalékpont kamatkedvezményt ad a teljes futamidőre, az Erste pedig két külön biztosításért 40-40 ezer forint jóváírást kínál.
Meddig élnek a mostani kedvezmények?
A kedvezmények időben sem ugyanúgy futnak ki. A CIB díjkedvezményei a 2026. december 31-ig befogadott kérelmekre érvényesek, a Raiffeisennél pedig a 2027. március 31-ig beadott igénylésekre járnak, ha a hitelígérvényt 2027. június 30-ig kiállítják.
Fontos az is, hogy az elengedett díjakat mindegyik bank visszakérheti, ha az ügyfél túl hamar törleszt. A CIB-nél ez három éven belüli teljes előtörlesztésnél, a Raiffeisennél pedig a tőketartozás felét meghaladó előtörlesztésnél is előfordulhat. Az Erste három éven belüli elő- vagy végtörlesztésnél kérheti vissza a kedvezményt, a K&H-nál pedig a kötelezettség négy évig tart, és a hitelösszeg felét elérő előtörlesztés is kiválthatja.
A nagyobb bankok közül az OTP-nél és az MBH-nál már készülnek a konstrukcióra, de ott még nem fogadnak kérelmet. A mostani ajánlatok alapján annak érdemes alaposan összevetnie a bankokat, aki nemcsak a havi törlesztőt, hanem a kezdő költségeket és a későbbi előtörlesztés szabályait is nézi.
