November 16-tól az MBH Banknál is elérhető lesz a Wekerle Plusz támogatott lakáshitel, de a kedvezményes kamat és az akár 380 ezer forintos jóváírás csak feltételek teljesítése mellett járhat. A konstrukció használt és új lakás vásárlására, valamint építkezésre is igényelhető. Fontos, hogy a jogszabály október 28-án már hatályba lépett, a banki forgalmazás viszont csak később indul.
Milyen hitelről van szó?
A banknál 2 és 50 millió forint közötti összeg vehető fel, 5 és 25 év közötti futamidővel. Használt lakás vásárlásánál a standard kamat évi 5 százalék, új lakásnál és építésnél évi 3 százalék.
Ez önmagában is fontos különbség lehet azoknak, akik most terveznek lakásvásárlást vagy építkezést, mert a kamatszint meghatározza a havi törlesztőt és a teljes visszafizetendő összeget is. A kedvezményes állami kamatszinthez képest a bank külön feltételek mellett további kamatengedményt is kínál.
Mikor lesz olcsóbb a kamat?
Ha az igénylő havi 700 ezer forint jóváírást vállal, akkor használt lakásnál a kamat évi 4,95 százalékra, új lakásnál és építésnél évi 2,95 százalékra csökkenhet. Ez a konstrukció a banki tájékoztatás szerint a standard, jogszabályi kamatszintnél kedvezőbb megoldást adhat.
Érdemes arra figyelni, hogy ez a lehetőség nem automatikus: a kedvezmény a vállalt havi jóváíráshoz kötődik. Vagyis aki nem teljesíti ezt a feltételt, annak a standard kamatszint marad érvényben.
Mekkora ajándékpénz érhető el?
Közepes hitelösszegnél, vagyis 10 és 29,999 millió forint között a bank 230 ezer forint jóváírást kínálhat, ha az igénylő havi 250 ezer forint jóváírást vállal és a megjelölt számlacsomagok egyikét használja vagy nyitja meg. Ehhez további 20 ezer forint járhat Fundamenta-lakás-előtakarékossági szerződés vállalása esetén, valamint 30 ezer forint lakásbiztosítás kötéséért.
Ilyen feltételekkel a közepes összegű hitelnél összesen akár 280 ezer forint ajándékpénz is összejöhet. Nagyobb, 30 és 50 millió forint közötti hitelnél a bank alapból 330 ezer forintos jóváírást adhat, és ugyanúgy hozzájöhet még a 20 ezer forintos megtakarítási és a 30 ezer forintos biztosítási bónusz.
Kiknek lehet ez igazán érdekes?
A konstrukció három célt fed le egyszerre: használt lakás vételét, új otthon vásárlását és építkezést. Az MBH ezzel az ötödik bank, ahol a Wekerle Plusz már elérhető, vagyis a piacon fokozatosan jelennek meg a konstrukciók.
Aki most keresi a lehetőségeket, annak nemcsak a kamatot érdemes néznie, hanem azt is, hogy a jóváíráshoz milyen számlacsomag, mennyi havi jóváírás, illetve milyen kiegészítő szerződés kell. A banki ajánlatok között ugyanis ezek dönthetnek arról, hogy a végén 230 ezer, 280 ezer vagy akár 380 ezer forint jóváírás jön össze.
Az MBH Bank tájékoztatása alapján a Wekerle Plusz forgalmazása november 16-án indul náluk, ezért aki ezt a konstrukciót nézi, annak már most érdemes ellenőriznie, hogy a választott ingatlancélhoz és a vállalt feltételekhez melyik kamat- és jóváírási szint illik.
Mit lehet ebből rögtön leolvasni?
A fontos különbség nemcsak az, hogy jön egy új banki ajánlat, hanem az is, hogy a feltételek erősen befolyásolják a végső árat. Ugyanarra a hitelre más kamat és más jóváírás járhat attól függően, hogy használt vagy új lakásról, illetve építkezésről van-e szó, és vállal-e az ügyfél rendszeres jóváírást vagy kiegészítő termékeket.
Ezért a mostani ajánlat azoknak lehet különösen fontos, akik a következő hetekben döntenek lakásvásárlásról vagy építkezésről, és a hitel mellé számlát, megtakarítást vagy biztosítást is vállalnának a kedvezőbb feltételekért.
